Suomen asuntomarkkinoilla on näkyvissä selkeitä elpymisen merkkejä. Hypoteekkiyhdistyksen tuoreen markkinakatsauksen mukaan asuntokauppa alkaa piristyä loppuvuotta kohti, kun kuluttajien talousodotukset vahvistuvat ja korkojen lasku vapauttaa patoutunutta kysyntää. Yhdistys ennustaa kaupankäynnin vilkastuvan merkittävästi kevään 2026 aikana.
Käänne näkyy jo luvuissa
Asuntomarkkinoiden tunnelma on muuttunut selvästi positiivisemmaksi syksyn 2025 aikana. Hypoteekkiyhdistyksen seuranta-aineiston mukaan asuntokauppojen määrä on kasvanut marraskuussa noin 8–12 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Erityisesti pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa kysyntä on lähtenyt liikkeelle.
Markkinoiden elpymistä tukee Euroopan keskuspankin rahapolitiikan keveneminen. Euriborkorot ovat laskeneet vuoden 2024 huipuistaan merkittävästi, ja 12 kuukauden euribor liikkuu tällä hetkellä noin 2,5 prosentin tuntumassa. Vielä kaksi vuotta sitten sama viitekorko kävi yli neljässä prosentissa.
Asuntojen hinnat ovat vakiintuneet kahden vuoden laskujakson jälkeen. Tilastokeskuksen viimeisimpien tietojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat pysyivät kolmannella vuosineljänneksellä käytännössä ennallaan, ja osassa kaupungeista nähtiin jo pientä nousua.
Myyntiajat ovat alkaneet lyhentyä, mikä kertoo kysynnän ja tarjonnan tasapainottumisesta. Keskimääräinen myyntiaika on pudonnut kevään yli 100 päivästä nyt noin 80–85 päivään.
Kuluttajien usko talouteen vahvistuu
Asuntomarkkinoiden elpymisen taustalla on laajempi taloudellisen luottamuksen palautuminen. Tilastokeskuksen kuluttajabarometri on osoittanut luottamuksen vahvistuneen yhtäjaksoisesti kesäkuusta 2025 lähtien. Erityisesti odotukset oman talouden kehityksestä seuraavan 12 kuukauden aikana ovat parantuneet selvästi.
Inflaatio on hidastunut euroalueella lähelle EKP:n kahden prosentin tavoitetta, mikä on mahdollistanut korkojen asteittaisen laskemisen. Samalla kotitalouksien ostovoima on alkanut palautua usean heikon vuoden jälkeen. Reaalipalkat ovat kääntyneet nousuun, kun palkankorotukset ovat ylittäneet inflaation.
Työmarkkinatilanne on pysynyt suhteellisen vakaana huolimatta talouden hitaasta kasvusta. Työttömyysaste on noussut maltillisesti, mutta yt-neuvotteluiden määrä on vähentynyt syksyn aikana, mikä tukee kotitalouksien uskallusta tehdä suuria hankintapäätöksiä.
Hypoteekkiyhdistyksen pääekonomisti: ”Patoutunut kysyntä purkautuu”
Hypoteekkiyhdistyksen asiantuntijat näkevät markkinatilanteen kääntyneen selvästi parempaan suuntaan. Korkojen laskun ja talousluottamuksen vahvistumisen yhteisvaikutus näkyy erityisesti ensiasunnon ostajien aktivoitumisena.
”Asuntomarkkinoilla on ollut poikkeuksellisen hiljaista parin vuoden ajan. Nyt näemme, että patoutunut kysyntä alkaa purkautua. Monet kotitaloudet ovat odottaneet korkohuipun ohittamista ja taloustilanteen selkeytymistä ennen ostopäätöstä”, Hypoteekkiyhdistyksen katsauksessa todetaan.
Yhdistyksen mukaan erityisesti alle 40-vuotiaat ensiasunnon ostajat ovat palanneet markkinoille. Tämä ikäryhmä kärsi eniten korkojen noususta, kun aiemmin edullisilla koroilla laskelmansa tehneet joutuivat arvioimaan tilanteensa uudelleen. Nyt korkojen laskettua heidän lainanhakemuksensa ovat jälleen lisääntyneet.
”Pankkien lainapäätökset ovat myös nopeutuneet, kun epävarmuus on vähentynyt. Tämä madaltaa kynnystä lähteä asuntokauppaan”, katsauksessa arvioidaan.
Sijoittajille ja asunnonostajille avautuu uusi tilanne
Asuntomarkkinoiden elpyminen luo erilaisia mahdollisuuksia eri toimijoille. Omistusasunnon ostajille tilanne on parantunut merkittävästi: lainakustannukset ovat laskeneet, ja myyjät ovat valmiimpia neuvottelemaan hinnoista kuin ylikuumentuneilla markkinoilla.
Asuntosijoittajille tilanne on kaksijakoinen. Vuokratuotot ovat pysyneet vakaina tai nousseet hieman, kun vuokra-asuntojen kysyntä on säilynyt korkeana. Toisaalta arvonnousuun perustuva sijoitusstrategia ei ole tuottanut viime vuosina, ja hintojen elpyminen on vasta alkamassa.
Rakennusyhtiöille markkinakäänne on tervetullut. Uudistuotanto on pudonnut dramaattisesti kahden vuoden aikana, ja varastot ovat supistuneet. Jos kysyntä jatkaa elpymistään, uusien hankkeiden käynnistyminen on edessä kevään 2026 aikana.
Asuntolainojen marginaalit ovat pysyneet kilpailukykyisinä pankkien kesken. Tällä hetkellä parhaat marginaalit hyville asiakkaille liikkuvat 0,4–0,6 prosentin haarukassa, mikä yhdistettynä laskeneisiin viitekorkoihin tekee laina-ajasta aiempaa edullisemman.
Kevät 2026 ratkaisee suunnan
Hypoteekkiyhdistys ennustaa asuntokaupan vilkastuvan erityisesti kevään 2026 aikana, kun perinteinen kauppasesonki alkaa ja talouden elpyminen vahvistuu entisestään. Yhdistyksen arvion mukaan kaupankäynti voisi palata lähelle normaalia tasoa vuoden 2026 aikana.
Epävarmuustekijöitäkin on. Geopoliittinen tilanne, energiamarkkinoiden kehitys ja maailmantalouden suhdannevaihtelut voivat edelleen vaikuttaa kotitalouksien luottamukseen. Myös mahdolliset muutokset asuntopolitiikassa, kuten varainsiirtoveron uudistus tai korkovähennyksen kohtalo, ovat avoimia kysymyksiä.
Seuraava merkittävä mittari markkinoiden suunnasta saadaan tammikuussa 2026, kun vuodenvaihteen kauppatilastot julkaistaan. Mikäli joulukuun loppuvuoden piristyminen toteutuu ennakoidusti, kevään markkinanäkymät vahvistuvat entisestään.
