Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat painuivat marraskuussa 2025 keskimäärin kaksi prosenttia vuoden takaisesta. Pääkaupunkiseudulla pudotus oli dramaattisin: 3,8 prosenttia. Tilastokeskuksen tuoreet ennakkotiedot paljastavat, että asuntomarkkinoiden alamäki ei ole vielä taittumassa.
Suuret kaupungit kärsivät pahiten
Tilastokeskuksen maanantaina julkaiseman ennakkotiedon mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat marraskuussa 2025 koko maassa keskimäärin 2,0 prosenttia verrattuna vuoden 2024 marraskuuhun. Kuukausitasolla hinnat painuivat 0,4 prosenttia lokakuusta marraskuuhun.
Alueelliset erot ovat merkittäviä. Pääkaupunkiseudulla – Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa – hintojen vuosilasku oli jyrkimmillään 3,8 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa keskimääräinen pudotus oli 3,6 prosenttia.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että vuosi sitten 300 000 euroa maksanut kerrostaloasunto pääkaupunkiseudulla on nyt arvoltaan noin 288 600 euroa. Menetys on siis 11 400 euroa kahdentoista kuukauden aikana.
Pienemmillä paikkakunnilla hinnat ovat pysyneet vakaampina, mikä kertoo kaupungistumisen hidastumisesta ja etätyön muuttamista asumispreferensseistä. Silti kokonaiskuva koko Suomen asuntomarkkinoista on selvästi laskusuuntainen.
Korkotaso ja talouden epävarmuus painavat markkinoita
Asuntomarkkinoiden heikkous juontaa juurensa useasta tekijästä. Euroopan keskuspankin korkoliikkeet vuosina 2022–2024 nostivat asuntolainojen kustannuksia merkittävästi, ja vaikka korot ovat sittemmin kääntyneet maltilliseen laskuun, ostajien luottamus ei ole palautunut.
Suomen talouden yleinen epävarmuus on pitänyt monet potentiaaliset asunnonostajat sivussa. Työttömyysaste on pysynyt korkeana, ja kuluttajien luottamus talouteen on edelleen historiallisen heikolla tasolla. Tämä näkyy erityisesti ensiasunnon ostajien määrässä, joka on pudonnut merkittävästi huippuvuosista.
Rakentamisen voimakas hidastuminen vuosina 2023–2024 ei ole vielä näkynyt tarjonnassa riittävästi, sillä markkinoilla on edelleen runsaasti myymättömiä asuntoja edellisiltä vuosilta. Erityisesti uudiskohteiden ja sijoitusasuntojen myynti on ollut tahmeaa.
Kiinteistönvälittäjät varovaisen toiveikkaita
”Markkinatilanne on haastava, mutta näemme merkkejä kysynnän piristymisestä tietyissä segmenteissä”, arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja. ”Erityisesti hyväkuntoiset perheasunnot hyviltä alueilta liikkuvat kohtuullisesti, mutta remonttia vaativat kohteet seisovat.”
Pankkien asiantuntijat ovat varovaisempia. Analyytikot ovat arvioineet, että hintojen pohja saavutetaan aikaisintaan vuoden 2026 alkupuolella, mikäli korkojen lasku jatkuu ennakoidusti ja talouden kasvu piristyy.
”Asuntomarkkinoiden elpyminen vaatii sekä korkojen laskua että työllisyystilanteen paranemista. Kumpikaan ei tapahdu yhdessä yössä”, totesi eräs johtava pankkianalyytikko aiemmin joulukuussa.
Mitä tämä tarkoittaa asunnonomistajalle ja sijoittajalle?
Nykyisille asunnonomistajille tilanne merkitsee varallisuuden arvon laskua. Erityisen haastavassa asemassa ovat ne, jotka ostivat asunnon vuosina 2021–2022 hintapiikin aikaan ja joutuvat nyt myymään. Pahimmillaan asunto voi olla nyt 15–20 prosenttia vähemmän arvokas kuin ostohetkellä.
Asuntosijoittajille vuokratuotot ovat kuitenkin pysyneet kohtuullisina, vaikka asuntojen arvot ovat laskeneet. Tämä nostaa laskennallista vuokratuottoprosenttia, mikä voi houkutella uusia sijoittajia markkinoille. Samalla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrataso on noussut maltillisesti, mikä kompensoi osittain arvonlaskua.
Ensiasunnon ostajille tilanne on kaksijakoinen. Toisaalta hinnat ovat laskeneet ja tarjontaa on runsaasti, mutta toisaalta lainan saaminen on edelleen tiukempaa kuin muutama vuosi sitten. Lisäksi epävarmuus tulevasta hintakehityksestä saa monet odottamaan.
Seuraavat kuukaudet ratkaisevat suunnan
Asuntomarkkinoiden kehitys riippuu pitkälti siitä, miten Euroopan keskuspankin rahapolitiikka kehittyy alkuvuonna 2026. Mikäli koronlaskut jatkuvat odotetulla tavalla, asuntolainojen korot voivat painua alle kolmen prosentin kevään kuluessa.
Tilastokeskus julkaisee seuraavat asuntojen hintatilastot tammikuun lopussa 2026, jolloin saadaan tarkempi kuva joulukuun markkinatilanteesta. Perinteisesti loppuvuosi on hiljaista aikaa asuntomarkkinoilla, joten merkittävämpiä johtopäätöksiä voidaan tehdä vasta kevään myyntisesongin käynnistyttyä.
Asuntomarkkinoiden seurannassa katse kohdistuu nyt erityisesti pääkaupunkiseudun kehitykseen. Mikäli Helsingin seudun hinnat vakautuvat, se voi ennakoida käännettä myös muualla Suomessa.
